关于美国房地产投资若干篇连载文章。

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by BayFamily

马克思说，无产阶级失去的只是锁链，得到是整个世界。这是理财到了第四年感受之一。通常人们只能看见自己拥有的。但是看不见自己未能拥有的。

这就是为什么很多人，总是觉得自己住的地方最好，不愿意动。 住在加州的认为加州最好，住在纽约的，认为自己在宇宙的中心。住在 DC 的认为，自己这里的潜力最好，政府在膨胀，就用机会多多。 住在 IOWA 的认为自己最安逸，用不着为房价烦恼。连住在明尼苏达的，都觉着自己生活在美国最好的州。

这让我想起一件事情，“为什么爱斯基摩人在北极”。 发现新大陆的，大家都在往南走，水草丰美。为啥有人会留在北极？因为人都有惰性。害怕失去手中拥有的，看不见自己未能得到的。爱斯基摩人看见手中的海豹，无法判断远方草原上是否有野牛。 即使有人传话过来，告诉他们有野牛，多得满地捡。 他们第一未必信，第二觉着自己的日子蛮好的，老婆孩子热炕头，有吃有喝，小康生活，何必去搞攀比，野牛再多，也吃不完啊。自己虽然是冰屋子，可是空气新鲜啊，东西又不会坏。草原上泥巴多，尘土大，每天疲于奔命，有啥好的。

这点对于工程师尤其严重，特别是高学历，高技能的工程师们。 英文叫 technology myopia。拥有了一项手艺，过上小康生活，就不舍得放弃。 如同最好的剃头师傅一样，只能做重复性的工作，不能开连锁店。马云不会写程序，却能指挥写程序的。不是马云手下的程序员不如马云聪明。而是因为一旦拥有一项技能，就不舍得放弃。

当大家努力让自己的孩子爬藤校，当医生，当工程师，拥有一技之长，金字招牌在社会谋生的时候。 别忘了，这些技能同时对他也是有害的。 因为，舍得，舍得，有舍，才有得。技能越多，越无法放弃。

春节到了，说说今年的理财成果。今年继续过着无业游民的漂泊日子。 说起无业，当然是自嘲。 主要是时间继续完全有自己控制。何时工作，做什么工作，在哪里工作，都是自己定。 这样的日子一旦习惯了，很难在回到坐办公室打瞌睡的日子。投资方面嘛。和我原先预测的 filtrating 理论一样。 弯曲好学区的房价开始放量下行。俺家美国的房子基本上过去 10 年的升值全部归零，从哪里来，到哪里去。 俺在美国的确混得够惨的，要工作没工作，过去 10 年投资升值几乎都归零。

中国的房子房价继续飙升。加上人民币升值，所以账面上很好看。以前存的 401K 去年也涨了不少。自己的公司被投资人追捧，市值涨了几倍。去年的现金流情况全面好转，乱七八糟挣了不少，到年底的时候，手上的现金有 30 万美元。 去年一年没有买房子。噼噼啪啪算了一下。 此消彼长，把 realized 和 unrealized gain 都算在一起。扣除全部债务，总资产一共是 280 万美元。当然这里面有很多经常在变化的价格，有些价格不好评估。保守算，大约是 260 万，往高里算，应该在 300 万左右。

账面上虽然不错。但是这里面有很多问题。一个问题就是中国占的比重太高。因为美国的房地产升值几乎全部被 wipe out. 财富稀里糊涂地一下子都集中在中国。 另外一个问题，就是财富的不确定性更高。因为资产价格变动很大，特别是公司股票。 真正立刻可以变现的，估计在 150 万到 200 万之间。明年的计划是加强在美国的投入。特别是现金流比较好的房子的投入。不知不觉中，中国的一个房子卖了，就可以购买美国 10 个正现金流的房子。 所以今年计划开始动手，先期购房 2-3 间。争取到了明年这个时候，资产水平保持在 300 万左右，做到中美进一步平衡。

去年也有投资失败的例子。一个小项目上，公司破产，投入的几万块钱基本是血本无归。当然教训学了不少。明年再接再厉吧。 去年著书一本，不知道今年销量如何，无论怎样，也算是对人类精神文明有所贡献吧。

本文完