关于美国房地产投资若干篇连载文章。

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by BayFamily

去年春节写了个未来十年的理财计划。有道是好事不出门,坏事传千里。写了这文章,害得的我骂名远扬,挨了一年的砖头。砖头多的都够我再盖栋房子的了。

坛子上还有几位背功极好的朋友,拿出当年学习毛爷爷的老三篇的毅力。现在已做到倒背如流,句句是典故,随手就能引用文章中的原话。 在下实在是佩服。

既然是十年计划,就要不折不扣地执行。 不然就成了中国的领导,计划计划,墙上挂挂,领导一句话。 一年过去了,写个猪年的总结与大家分享。

先学老地主,翻出地契、房契、股票、现金,先来算算净资产。

去年一年是个激动人心的一年。 中国,美国,股市,房市震荡起伏,好不精彩。房市方面,美国全面下滑。 湾区虽然总体情况比全国稍好,但中等学区和新开发区的房子下跌
也很明显。 旧金山和南湾个别好学区的房子目前还能巍然不动,甚至小幅上扬。个人投资虽在好学区,保守起见,以下跌 10% 计算。

401k 的投资回报丰厚。 去年年底的年终回报达到 17%。 今年开始一路下滑。但比起去年春节写十年理财计划的时候,大约增长了 8%。 中国房市的投资回报丰厚,房价全面翻翻,由于财富杠杆的原因,总体回报率更高。 国内的房产投资,因为鞭长莫及的原因,错过很多好的机会,不然表现会更好一些。 不过现在风险控制的不错,总体实现了 even cash flow. 去年在 IPO 市场还发了点小财,回报率很高,到目前为止涨了 80%,
但总量很小。

总体投资,此消彼长, 鼠年来临之际,除去各项债务,家庭总净资产达到 135 万。

算完变天帐,再来合计合计鼠年的好日子

美国房市短期前景很难预料。 个人感觉旧金山的房子也许和纽约一样,是国际市场决定的,
有欧洲和亚洲投资热钱涌入的可能。 个人财务上,坚决执行一年前写的十年一千万里面三年
不买房的计划。 目前的首要任务是积累现金,等待房市的复苏。

401K 上面,除了公司的 match 以外,停止一切新的 contribution, 因为目前的 401K 总量三十年后已经够满足退休的基本生活了,多存实属无益。 401k 是退休用的,不能指望它发财。

总的来看,第一年的理财计划总体执行情况良好。 房市股市的走向和自己一年前计划的情况基本相符。 净资产的增长率和预测的相符,因为盘子大了,净资产总体回报率持续下降,从早期的 50%, 30%, 一路降到现在的 12%。 未来随着现金流的改善,回报率有望从新提升到 30%。


本文完