关于美国房地产投资若干篇连载文章。

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by BayFamily

去年春节写了个未来十年的理财计划。有道是好事不出门，坏事传千里。写了这文章，害得的我骂名远扬，挨了一年的砖头。砖头多的都够我再盖栋房子的了。

坛子上还有几位背功极好的朋友，拿出当年学习毛爷爷的老三篇的毅力。现在已做到倒背如流，句句是典故，随手就能引用文章中的原话。 在下实在是佩服。

既然是十年计划，就要不折不扣地执行。 不然就成了中国的领导，计划计划，墙上挂挂，领导一句话。 一年过去了，写个猪年的总结与大家分享。

先学老地主，翻出地契、房契、股票、现金，先来算算净资产。

去年一年是个激动人心的一年。 中国，美国，股市，房市震荡起伏，好不精彩。房市方面，美国全面下滑。 湾区虽然总体情况比全国稍好，但中等学区和新开发区的房子下跌 也很明显。 旧金山和南湾个别好学区的房子目前还能巍然不动，甚至小幅上扬。个人投资虽在好学区，保守起见，以下跌 10% 计算。

401k 的投资回报丰厚。 去年年底的年终回报达到 17%。 今年开始一路下滑。但比起去年春节写十年理财计划的时候，大约增长了 8%。 中国房市的投资回报丰厚，房价全面翻翻，由于财富杠杆的原因，总体回报率更高。 国内的房产投资，因为鞭长莫及的原因，错过很多好的机会，不然表现会更好一些。 不过现在风险控制的不错，总体实现了 even cash flow. 去年在 IPO 市场还发了点小财，回报率很高，到目前为止涨了 80%， 但总量很小。

总体投资，此消彼长， 鼠年来临之际，除去各项债务，家庭总净资产达到 135 万。

算完变天帐，再来合计合计鼠年的好日子

美国房市短期前景很难预料。 个人感觉旧金山的房子也许和纽约一样，是国际市场决定的， 有欧洲和亚洲投资热钱涌入的可能。 个人财务上，坚决执行一年前写的十年一千万里面三年 不买房的计划。 目前的首要任务是积累现金，等待房市的复苏。

401K 上面，除了公司的 match 以外，停止一切新的 contribution, 因为目前的 401K 总量三十年后已经够满足退休的基本生活了，多存实属无益。 401k 是退休用的，不能指望它发财。

总的来看，第一年的理财计划总体执行情况良好。 房市股市的走向和自己一年前计划的情况基本相符。 净资产的增长率和预测的相符，因为盘子大了，净资产总体回报率持续下降，从早期的 50%， 30%， 一路降到现在的 12%。 未来随着现金流的改善，回报率有望从新提升到 30%。

本文完