【转载】普通家庭十年一千万理财计划（第七年）- 2014
关于美国房地产投资若干篇连载文章。
原文链接：https://blog.wenxuecity.com/myblog/23244/201612/1629382.html
by BayFamily
今年湾区的天热，樱桃已经开花了，春节要到了，又是写年终总结的时候了， 这是第七年写这个系列。
今年是第七年，在过去的 12 个月里面， 股票涨，房子涨，美国的房子涨价，中国的房子涨价。坛子的各位大财主们都赚翻了天。我也是小小地搭上顺风车，各方面的业绩也不错。
今年让我很有体会的是两件事情，一个是人对经济和市场预期的正确判断到底从哪里来？一个是应该怎样做到可持续发展？
先说第一件事情，如果在投资理财上获得成功，必须对大的市场有个正确的判断，但是这个判断往往事后容易，事先很难。
每天我们都能看得很多大牛，名人对市场未来的判断。有的是著名基金的经理，有的是著名学者。和很多人一样，我一开始也被他们的名头糊弄的不清，但是后来市场血淋淋的现实告诉我们。他们做的预测往往极其不靠谱，甚至根本是南辕北辙。 就那诺贝尔奖的新科状元 Robert J. Shiller 来说吧，因为 2008 年前判断楼市崩盘而出名，但是在房市回暖的时候，他依旧不断地认为新的 bubble 在形成，让很多投资者错失这次探底的良机。
大家可否还记得 2012 年底的时候，媒体和报纸也是充斥了 Foreclosure second wave 的说法？ 我随便翻出来一个。今天看着是否觉得可笑？
http://www.washingtonpost.com/wp-dyn/content/article/2010/03/11/AR2010031104866.html
两年前这个时候，我写过一篇文章，告诫大家不要去投资黄金。
http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/359063.html
当时是黄金的顶峰，没有人听，反而被嘲笑了一番。
加州大学的心理学家 philip Tetlock 做了大量的统计数据，他发现越是在媒体上频繁出现的人，越是对自己的判断无比自信的人，做出的判断往往和市场的结果偏差越大。越是能够质疑自己的人，说出话带着犹豫的动摇的人，不断否定自己的人，预测的结果恐怕越正确。 可惜这样的人在媒体上不出彩，没人看。 普通投资人往往不明白其中的道理，往往是自己有了一套现成的 belive，然后通过电视媒体报纸去寻找这个结论的支持，迷信名人和专家，于是在错误的道理上越走越远。
我自己也犯过同样的错误，在过去这些年里最失败的一次投资，也是在一个无人商量和挑战我的判断的情况下做出的。 如果把各种机会成本的损失加起来，大约导致半粒米打水漂了。
如果总结第一件事情的话，就是对投资的判断千万不要被主流媒体所左右，也不要迷信任何著名人士的判断，经过他们口若悬河，振振有词，但是实际上他们往往和你我一样无知。
再说说第二件事情吧。就是如何做到可持续发展，如何做到保证持续的增长，特别是自己的规模到达一定数量之后。
世间万事，不怕慢，就怕停。我发现投资也是， 一次撞大运的投资容易，是否能够重复就变得很重要。以万达为例，其实模式很简单，就是在城市的边缘建设综合体。建一个赚一个，于是再去建下一个。
我们投资房地产也是这样。过去这些年里，在中国我的确找到一个可以简单复制的办法，这里和大家分享一下。
以上海为例，最简单的办法就是在地铁通车 1-2 年前，在地铁沿线偏远的地方购入房产。等到地铁通车，房价一般都会上扬 50% 到 100%。 这个简单的规律屡试不爽。大约 20 年前，地铁一号线通车的时候，莘庄房价一年攀升一倍。 2013 年夏天，我告诉大家应该去临港买房子，2013 年底，地铁 16 号线通车，如果你 2013 年中购入惠南到临港的任何一个小区的话，现在也差不多是涨一倍。 这个规律和大盘的规律无关，几次经济的大起大落，都保持不变。过去 11 号线，10 号线通车，每次都是这样。这 是个傻瓜都能发财的办法。如果你过去 20 年里一直利用这个规律，买进卖出的话，会变得很有规模。 上海北京的地铁还要修很多年，大家还有机会。
在美国，作为可持续发展，我只想出来了一个 16 年退休的懒人投资法。http://blog.wenxuecity.com/myblog/23244/200706/19911.html
现在离写这篇文章的时候，已经过去了近 7 年，如果用人用我的懒人投资法的话，估计已经离胜利的终点已经过半了。不过懒人投资法看似容易，需要极其懒的人才行。懒得酱油瓶倒了都懒得扶才行，否则前功尽弃。
我自己是勤快人，无法用懒人投资法，作为勤快人，使用勤快人投资法，我自己依旧在探索可持续发展的办法，如果只是靠工资积累去投资，一方面很辛苦，一方面还要时常有市场大环境的风险。希望今年能摸索出一些路子。
啰啰嗦嗦写了这么多，到了数钱的时候。坛子里有钱人很多，我这里也不是为了和大家比阔。 自己是湾区普通家庭，在过去几年里，还经常处于失业状态，身体也不好，错失很多投资机会。
2006 年，我第一次写普通家庭十年一千万理财计划的时候。 当时我认为加州会重复以前四次房地产 cycle 一样的 pattern, 在下调之后，价格重新抬升。当时也是基于这样的判断，写了我的 10 年一千万的理财计划。有兴趣的读者可以回去翻翻看看我过去的博客。 理论增长和实际增长总是有很大的差距，很遗憾市场底部的时候，因为健康和工作调整错过一些机会，不然的确可以做的更好。 噼里啪啦算了一下， 已经到了 X 厘米，十年 10 厘米看来是无望了，估计需要 15 年左右吧。
本文完